Le quartier Est de la Boca apparaît comme un secteur mixte composé de trois différentes zones : Zone sportive et d’affluence autour du stade de la Bombonera, zone résidentielle et zone industrielle le long du Riachuelo. Ces trois zones hétérogènes manquent de relation et de continuité entre elles.
Par exemple, le stade de La Bombonera crée une rupture dans un quartier de faible hauteur. De l’autre coté du stade, le manque d’espace pour accueillir les supporters est un réel enjeu.
Plus à l’Est, un quartier résidentiel réputé comme insécurisé marque une seconde frontière.Cet ancien cœur historique de la Boca autour de la rue Necochea pourrait devenir une future centralité linéaire.
De plus, la zone industrielle marque une limite forte entre le fleuve et la ville. La réhabilitation industrielle et les possibilités d’aménagement sous le pont autoroutier en lien avec le futur arrêt de Navibus sont le troisième enjeu fort.
