La zone agglomérée de Saint André des Eaux regroupe trois entités : un centre bourg peu animé et peu attractif, un vaste complexe sportif et un tissu pavillonnaire étendu.
Le centre-bourg connaît une faible activité et attractivité économiques et commerciales dues, par exemple, au manque de stationnement et aux pratiques de consommation des habitants (achats sur la commune du lieu de travail). Lieu de passage et espace en mouvement, le centre-bourg est peu approprié par les habitants et les commerces sont appelés à mourir. Les infrastructures du complexe sportif sont fréquentées mais on observe peu de connexions, de lisibilité, de cohérence entre le centre-bourg, les habitations. Les lotissements privés s’étalent dans le bourg et aspirent toute l’activité du centre vers eux. Ces trois entités forment le visage et l’identité du bourg.
