Le cœur d’îlot Ypres est un site éligible par son gisement foncier, sa situation géographique, sa proximité à des équipements structurants, sont appartenance au secteur du T commerçant. En effet, il est situé entre le Paquebot et le Tribunal de Grande Instance et jouxte le Cimetière de la Briandais. Sa croûte bâtie fait 142 mètres de long contre 70 mètres de large.
Deux axes structurants le longent – au Nord l’avenue Albert de Mun et au Sud la rue de la Paix – qui le connectent directement au Paquebot et au Ruban Bleu. L’îlot est composé de parcelles en longueur, découpées perpendiculairement à la voie, construites en limite de propriété à l’alignement de la rue et en fond de parcelle avec un bâti plus bas. L’ensemble forme un maillage orthogonal, un cœur d’îlot en impasse.