Chez soi en ville

Le cœur d’îlot Ypres est un site éligible par son gisement foncier, sa situation géographique, sa proximité à des équipements structurants, sont appartenance au secteur du T commerçant. En effet, il est situé entre le Paquebot et le Tribunal de Grande Instance et jouxte le Cimetière de la Briandais. Sa croûte bâtie fait 142 mètres…

La majorité des bâtiments date de la Reconstruction, avec des hauteurs allant du R+1 au R+2+combles. Il existe aussi une maison individuelle rue de la Paix de l’avant-guerre et deux bâtiments rue d’Ypres dont la construction date d’après les années soixante-dix. Ces derniers atteignent des hauteurs plus importantes : cinq étages pour l’un d’entre eux….

Une toute autre image s’offre aux passants une fois à l’intérieur de l’îlot. L’arrière-cour donne à voir un espace extérieur investi par les habitants et une composition spatiale faite de bric et de broc. L’impasse est envahie par la voiture : que ce soit dans les garages ou le long de l’impasse sous la forme…

Le site étudié illustre à sa manière la dévitalisation du centre-ville : la vacance commerciale, la perte d’habitants – une maison est à vendre et plusieurs pancartes ‘‘à louer’’ sont visibles depuis la rue – le patrimoine de la Reconstruction peu entretenu, l’envahissement par la voiture. Les enjeux énoncés pour le projet urbain Learning from…

Suite à cette description de l’existant, des premières intuitions émergent quant à l’implantation. Toutefois, l’écriture d’un phasage en parallèle paraît rapidement nécessaire. Considérer que la mutation du parking se produise d’un seul coup n’est pas réaliste puisque les parcelles sont en indivision et que les témoignages recueillis montrent la volonté des habitants de privatiser l’impasse….

Le phasage de la densification se conçoit en prenant pour appui deux références : la rénovation de 60 maisons locatives sociales avec les habitants à Boulogne-sur-mer par l’Atelier Construire [a] ainsi que la rénovation urbaine du centre historique de Bologne en 1976 [b]. Le phasage débute par l’arrivée d’un nouvel habitant: un architecte dont la…