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Polarités Nouvelles Ruralités

Marines, une nouvelle polarité entre ruralité et urbanité

Marines, à seulement 20 minutes de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise mais surnommée « ville-cœur » du Vexin français, voit son cœur balancer « entre-deux », comme en quête d’une identité à recréer. Aujourd’hui, elle oscille entre gros bourg et petite ville. Comme bon nombre de communes du Parc, la proximité de la métropole parisienne exerce une très forte attraction qui font d’elles des villes aux traits « péri-urbain », marqués par une forte dépendance fonctionnelle, impliquant des déplacements pendulaires de long parcours.

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Notre enjeu est celui d’intensifier une multi-polarisation de ces villes gravitant en satellites en accentuant et renforçant leurs qualités en matière d’habitat, de mobilité et de dynamique culturelle. A la croisée des vélotoroutes mais aussi ville-étape de nombreux parcours résidentiels, Marines se doit de valoriser ces mouvements pour en faire une ville-relais.

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Il s’agit donc de faire de cette nouvelle ruralité, avec ses qualités hybrides, une nouvelle polarité avec son attrait propre.

Un exemple pour les PNR de la région parisienne

Les communes du Parc Naturel du Vexin ne sont pas les seules à souffrir de l’attraction de la métropole. La situation semble identique dans les PNR des alentours de la métropole.

Situation actuelle

C’est pourquoi notre projet se pose comme un exemple applicable pour les autres communes des autres parcs. En choisissant trois communes de chaque parc, chacune en quête d’identité entre village et ville, il est possible de relancer une attraction opposée à celle de la capitale, en réaménageant ces communes et en créant des services nouveaux dont elles ont besoin. De plus, il serait possible de créer des échanges ou des partenariats entre chaque « triumvirat moteur de projets ».

Situation projetée

Marines, une ville de passage en quête d’identité

A l’image de Marines, le Vexin français a toujours été un territoire de passages. De nos jours, ces passages prennent différentes formes. Il s’agit bien sûr du passage des transports, que ce soit des mobilités douces ou non, mais aussi des passages sur le parcours résidentiel, ou encore des passages drainés par les pôles culturels. C’est pourquoi nous avons décidé de mettre en place quatre stratégies reposant sur des éléments de mobilités existants à différentes échelles afin de revitaliser Marines et de lui donner une identité propre.

aménager le territoire d’expérimentation de nouvelles mobilités

offrir une diversité des modes d’habiter pour répondre à la mobilité résidentielle

inscrire Marines dans son territoire comme nouvelle escale sur la route des arts

ancrer Marines à son territoire proche, à ses villes satellites et à ses champs

A la croisée des vélotoroutes

Le Parc Naturel du Vexin est sillonné par des chemins de mobilité douce.  A l’échelle du territoire, le projet consiste à faire de Marines un carrefour important des ces mobilités douces en déviant légèrement deux principales voies cyclables pour passer dans le bourg de Marines : l’allée verte reliant Paris à Londres et la route cyclotouristique menant les Belges et les Néerlandais vers Saint-Jacques de Compostelle. Ces deux axes deviennent alors deux voies structurantes du maillage de mobilités douces du Vexin.

Un potentiel à habiter

Proche de Paris, le Vexin est une région de passage dans le parcours résidentiel. Nombreux sont ceux venus de la métropole pour « tenter la maison ». Les demandes sont souvent plus nombreuses que les possibilités d’acquisition, bien que le « turn-over » soit assez élevé, ce qui augmente les prix de l’immobilier. Le territoire du Vexin compte assez peu d’hébergements hôteliers, alors qu’ici aussi la demande se fait de plus en plus nombreuse : ouvriers venus pour quelques mois, touristes de passage… En outre, l’hébergement chez l’habitant est assez répandu, le plus souvent sous forme de chambre d’hôte, cependant ce sont des hébergements assez coûteux. Le projet vise à utiliser les logements vacants, assez importants dans le Vexin, pour permettre un type d’hébergement nouveau, à durée variable, et à coût moins élevé, géré par l’agence mobilière. Avec la mise en place de cette stratégie, ainsi que la création de nouveaux logements, de nouveaux hébergements hôteliers et la promotion de l’hébergement chez l’habitant dans les trois villes-pôles à développer : Seraincourt, Magny-en-Vexin et Marines, le projet vise à rendre plus attractif ces communes.

Escale sur la Route des Arts

La troisième stratégie de revitalisation de Marines s’appuie sur l’attractivité et les mobilités engendrées par les pôles culturels. Il existe dans le Vexin certains festivals ou résidences d’artistes qui rayonnent sur le plan artistique et culturel. Marines étant déjà un pôle artistique avec le Silo, musée d’art minimal et conceptuel exposant des artistes internationaux, il s’agit d’accentuer ce pôle par la création d’une résidence d’artistes agissant sur la ville elle-même (espace public, lisières, constructions…).

Un nouveau champ libre

Tout comme les projets d’Us, de Vigny et de Meulan-Les-Mureaux, Marines se pose comme un champ d’expérimentation agricole. Alors que les autres projets se développent suivant un linéaire (la voie ferrée, la route du « Strip », la Seine), à Marines, l’expérimentation se fait ponctuellement, autour de la commune et jusqu’aux communes satellites voisines, dans cet entre-deux, qui semble parfois être oublié.

« Marines : Résidence en tous les sens », qu’est-ce que c’est ?

Afin de lancer la redynamisation de Marines et la résidence d’artistes, notre projet se base sur une intervention de type IBA (Internationale Bauausstellung). Il s’agit de faire appel, de coordonner et d’organiser différents acteurs afin qu’ils agissent sur la commune de Marines. Sur une durée de 6 ans, les acteurs concernés auront pour but d’insuffler de nouvelles dynamiques en lien avec les habitants. Pour ce faire, la méthode à mettre en oeuvre laisse carte blanche aux « artisans » : si le but final est clair, redynamiser et renforcer l’indentité de Marines à travers les trois stratégies présentées précédemment, les étapes et leur ordre chronologique est laissé au libre choix des acteurs.

Les actions menées par « Marines : Résidence en tous les sens » doivent s’appuyer sur quatre stratégies principales : lier Marines à son territoire environnant, pour transformer Marines et ses villes satellites en une nouvelle polarité, par le travail de lisières épaisses en périphérie de ville, révéler la double trame formée par les voies routières et de cheminement doux, renforcer le potentiel d’hébergements, par des logements crées comme par de l’occupation du vacant et encourager les initiatives des artistes en résidence afin de réaménager et de révéler l’espace public.

L’Agence Mobilière / Branche Gestion

La branche gestion traite de l’organisation et de la répartition des nouveaux hébergement. Actuellement à Marines vivent 65% de propriétaires et 35% de locataires. Notre projet vise, dans un premier temps,  à augmenter le nombre de locataires à 45% et de ce fait d’augmenter la dynamique de la commune. Ces nouveaux 10% de locataires sont répartis de la manière suivante : la moitié d’entre eux vont occuper le stock de logements vacants proposés par les agences mobilières et les particuliers, un quart sont logés chez l’habitant (chambre, cabane dans le jardin, maison partagée…), et un quart vont habiter dans un logement nouvellement construit.

La branche gestion s’occupe de répartir les logements en fonction des demandeurs (appelés « résidAnts ») qui sont mis en réseau soit en se rendant directement au siège de l’agence mobilière, soit par l’application développée par l’agence mobilière. En fonction de leur temps de passage (1 jour, 1 semaine, 1 mois, 1 an…) et de leur nombre, il leur est attribué un logement différent, associé à un mode de transport (vélo, vélo électrique, transport en commun, covoiturage, voiture électrique…) qui correspond à leurs besoins. Enfin, l’agence mobilière peut les mettre en relation avec des services qui peuvent les intéresser.

L’Agence Mobilière / Branche Recherche-action

La branche Recherche-Action de l’agence mobilière est chargée d’agir directement sur la commune. Il s’agit d’une mise en réseau par la branche gestion de professionnels en résidence ou non (artistes, paysagistes, constructeurs, charpentiers, photographes, metteur en scène, écrivain, peintres, sculpteurs, architectes…) qui peuvent s’associer à d’autres acteurs, d’autres structures ou d’autres professionnels (habitants, écoles, centre de jeunesse, maison de retraite…) afin de transformer Marines. Ces acteurs peuvent construire les logements dont la branche gestion à besoin, mais aussi aménager l’espace public aujourd’hui très encombré par le mobilier urbain et les automobiles, ou encore créer des actions événementielles ou éphémères.

Les lisières habitées

La recomposition des lisières est aussi un travail exécuté par la branche Recherche-Action de l’Agence Mobilière. Aujourd’hui, Marines est une commune entourée par les champs bien qu’elle ne soit pas tournée vers cette ruralité. Le projet vise à relier Marines et ses environs proches par une délimitation des zones bâties pour certains quartiers de la ville, comme le nouveau quartier pavillonnaire, par une thématisation des cultures selon la géographie et les cultures existantes mettant en évidence les « pénétrantes » (voies routières formant une étoile en reliant les communes satellites de Marines), ainsi que par une redéfinition de l’appropriation des cultures agricoles.

Marines actuellement

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Marines mouvante et évolutive

Bien que le scénario ne soit pas écrit à l’avance dans la mise en place de « Marines : Résidence en tous les sens », on peut présager une évolution simultanée des lisières, des hébergements, de la réhabilitation des espaces publics et de trois projets initiateurs du nouveau dynamisme marinois. Voilà un exemple d’évolution en 3 étapes.

Evolution en trois étapes

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Exemples d’actions menées sur l’espace public

L’ancienne voie ferrée est réhabilitée pour devenir une vélotoroute et une voie de circulation douce.

La place de la mairie est réaménagée de manière à libérer l’espace d’objets urbains encombrants tout en conservant une clarté de l’espace piéton et de l’espace routier.

 Les venelles et chemins sont révélés par des interventions artistiques et un travail de signalétique.

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Des espaces publics réaménagés et mis en valeur

Des espaces différenciés sont aménagés selon leurs types : places, placettes intimes, venelles, ruelles, dilatations sur un chemin, cours intérieures, routes majeures… Les actions sont menées pour libérer les espaces publics de mobiliers ou d’éléments urbains qui les encombrent et les rendent difficilement lisibles et utilisables, pour permettre une reconversion utilitaire de ces espaces ou pour aménager des espaces multi-fonctionnels. Il s’agit aussi d’aménager des voies cyclables sur les voies principales, et de rendre public des cours intérieures qui ont tendance à se privatiser.

Dans les champs de vision

L’enjeu des lisière de la commune est un enjeu majeur. En plus de délimiter des zones rurales (ou de cultures agricoles) à préserver en donnant un cadre formé par 2 « L » à l’extension urbaine, ces requalifications des lisières permettent, par des cultures différentes, de mettre en valeur les différentes routes menant au centre-ville de Marines et de leur donner une identité propre. Les 2 « L » sont en réalité des espaces de mises en relations directes entre l’espace urbain et l’espace rural : ce sont des cultures au service de la commune (par exemple les vergers et les vignes peuvent permettre d’alimenter la commune et ses villes satellites) et les habitants de la commune (ou des communes satellites) sont employées pour l’entretien (vendanges, plantations, cueillettes…) de ces lisières épaisses. Ces espaces tournent les regards non plus vers le centre-ville uniquement, mais aussi sur les champs qui l’entourent, ce qui a tendance à être oublié.

Renouveler l’hébergement temporaire

Marines se doit de devenir un exemple mondial pour le renouveau de la ville moderne. En effet, face aux échecs auxquels se confrontent les villes américaines étendues, il s’agit de renouveler les modes d’habiter. L’Agence Mobilière associe la solidarité habitante, avec les stocks de logements vacants des agences immobilières, mis en réseau tous ensembles par les nouveaux moyens techniques (internet, applications mobiles, télécommunication rapide et de masse…). Habiter les espaces vides permet donc de densifier la ville sans construire nécessairement une architecture de mégalopole, inconnue pour l’instant dans le paysage du Vexin. C’est pourquoi, les constructions réalisées dans le cadre du projet seront placées dans des dents creuses de la commune, le long de nouveaux chemins créés ou révélés. D’autres pourront être des surélévations de bâtiments, ou des dépendances dans des jardins privés, sous réserve d’arrangement avec les propriétaires. Nous considérons donc les espaces vides de la commune pour créer une densification nouvelle, basée sur la mise en réseau et la solidarité de nombreux acteurs.

L’Allée des Aménités

L’Allée des Aménités est le nom donnée à l’ancienne voie de chemin de fer, dont le projet prévoit la réhabilitation en vélotoroute (contraction de vélo et autoroute, autrement dit une voie cyclable majeur). Pour des raisons techniques, la voie de chemin de fer se devait d’être au maximum horizontal ou avec des taux de pente très faible, ce qui a conduit à des travaux de creusement ou de talus, encore existant aujourd’hui : la voie cyclable est donc presque entièrement horizontale. En plus d’être une voie cyclable, c’est une voie piétonne qui permet aussi de distribuer les différents services de la ville qui s’y rattachent par des venelles. Des dilatations de cette voie permettent d’aménager des espaces aux ambiances et aux utilités diverses : un campo sportif, un campo végétal, un campo minéral. La voie agit donc en lien entre les différentes zones de la villes, auparavant très divisée.

Résumé schématique du projet urbain

Notre projet a donc comme enjeu de créer des polarités à toutes les échelles afin d’augmenter les échanges et le dynamisme et de renforcer les identités de chaque élément géographique.

Avant – Après

A l’échelle de Marines, il s’agit, par des stratégies différentes mais parallèles et complémentaires, échelonnées dans le temps, de redonner force et sens à ses tracés directeurs, tout en concevant un avenir dynamique pour cette commune. Trois projets « moteurs » ou « porteurs » vont soutenir l’effort de réaménagement de l’espace urbain, rural, et influencer de nouveaux modes de résider.